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Sessão 1

Introdução às Taxas Financeiras

* Juro composto

* Taxas equivalentes e proporcionais

* Taxas nominais e efetivas

* Taxas brutas e líquidas

* Taxas nominais e reais

Taxa de Atualização, Valor Atual e TIR

* Conceito de taxa de atualização

* Valor atual (VA)

* Valor Atual Líquido (VAL)

* Taxa interna de rentabilidade (TIR)

Sessão 2

* Abordagens de avaliação.

* Métodos de avaliação baseados na abordagem pelo rendimento

* Modelos de crescimento implícito e explícito

* Estrutura de um FCD – Fluxo de Caixa Descontado

* Finalidades.

* Componentes:

• i) régua do tempo;
• ii) coluna das rubricas de despesa, receita e saldos de tesouraria;
• iii) campo de valores assumidos pelas diversas rubricas;
• iv) resultados.

* Duração.

• i) Período de detenção versus período explícito;
• ii) Análise das alternativas para a régua temporal.

* Taxa de atualização ou de desconto

• i) brutas e líquidas;
• ii) nominais e reais;
• iii) consistência e coerência entre os fluxos e as taxa de atualização utilizadas;
• iv) diferentes cenários podem exigir diferentes taxas de desconto;
• v) diferentes taxas podem ser utilizadas durante o período explícito;

Sessão 3

* Lista das despesas e receitas vulgares nos terrenos para construção

* Taxas de atualização a utilizar na avaliação de terrenos para construção

* Construção esquemática de um Cash-flow para a determinação do valor de um terreno destinado à construção de um empreendimento habitacional